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本文摘要：在商业地产领域，购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但确实令其市民常常产生消费的，还是家门口的社区型商业。

在商业地产领域，购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但确实令其市民常常产生消费的，还是家门口的社区型商业。这几年，社区商业作为城市活力的毛细血管网，于是以较慢遍及在城市的各个角落。

互联网时代的到来和新生代消费群体的经常出现，让人们的消费理念和方式早已再次发生了较小的变化，而懒宅社群社交、时间碎片化、网络购物等一系列消费变化，也促成了社区商业、电商等新兴消费方式沦为年长消费群体选用。这，也让仍然不存在身边，却没有被普遍推崇的社区商业步入了发展的大好时机。新时代推展新的发展，传统的社区商业也被彰显了新的生命。

那新的社区商业究竟具有怎样的属性与魅力？下面，小编就带上大家从最基本的几个要素，新的检视社区商业这片蓝海。一、社区商业的特征：体量灵活适合 服务日常所需从传统意义上说道，社区商业是以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态，具备较强的地域性，且以获取日常生活必须的商品和服务居多的属地型商业。城市商业服务人口一般在10-15万人左右，服务半径一般在1.5公里以内。

由于这一商业的属性要求了它的总规模一般不应掌控在3-5万m左右，商业业态的设置也有较强的针对性。与其他商业项目比起，社区商业由于自身属性和服务人群的原因，与生俱来之后具备十分独有的商业特征，大体可列入以下五个：1.产业配套性作为小区的基础设施之一，为住宅产品获取承托和服务是社区商业的基本功能之一。目前，城市化过程中产生的大量社区意味着不能称作城，而由此完备的社区商业及其它产业可谓的市才使得城市以一个原始的形式交配或拓展，因此社区商业对于城市化进程和住宅社区化的发展而言，具备一定的产业配套性，这也是商业最先沦为住宅设施的原因。2.日常便利性由于居民生活的便利性无穷大与日常性反复的特点，造成社区商业主要以符合社区居民的日常性与便利性市场需求居多。

这也说明了为什么不具备上述特点的标准餐馆和生鲜餐馆热衷进社区的原因。3.服务亲和性与社区的以备性及商业交易的频密性，使得社区商业更容易沦为社区居民不愿疏远的一员，从而反映出有其服务的亲和性。4.赢利稳定性社区不存在与发展的稳定性，使得社区商业较为不更容易受到市政等各方面的因素影响，因而在发展上，其盈利期更加长久。

同时，这一特点也使得社区商业在社区逐步成熟期与平稳后，盈利适当的也具备一定的稳定性。5.展现出多样性这是由于社区商业本身的属性要求。

社区商业是相对于一个地域内的居民而构成的商业，而居民本身对商业表现形式的可采纳性要求了其表现形式的多样性。社区商业既有底商的形态、也有市场的作法，即可以是商业街、也可以是购物中心甚至是SHOPPING MALL。当然社区的规模、消费力、消费习惯、商业辐射性等等都会对社区商业的表现形式的产生影响，但毫无疑问的是，上述几种形式都能在其中展现出。二、社区商业的功能：完备社区职能 加剧情感交流目前在国内的大部分研究与文献中，对于社区商业的定义更好的是伸展商品化消费的本质，对其在其他多个层面需要充分发挥的起到牵涉到较较少。

但只不过社区商业不仅不具备经济意义，也支撑着其他涉及功能，构成有所不同利益群体之间的纽带，并增进着社区的发展。所以，可以把社区商业的角色与起到总结为以下两点：1.完备社区职能，推展社区发展社区商业作为支撑居民的商业化消费的载体，分担了社区的经济功能，反映了属地居民的消费力、消费文化、消费习惯等消费特征。其次，很多成熟期社区中，属地居民之间早已构成了巩固的社会关系。

社区商业作为属地居民的活动中心，可以分担社区的教育、情感和社会化功能。最后，社区商业作为一个公众体现自我意愿的政治单元，是推展社会自律发展的关键。2.调节各方利益 构成交流平台社区商业的产业链比较较长，牵涉到到政府、研发建设方、运营方、品牌商、资本方及终端消费客群等有所不同的利益主体。

在物业开业后的长年运营中，各利益涉及方仍然不会持续性地插手进去。社区商业是各利益涉及方构建资源整合的平台。同时，通过一个顺利的社区商业的建设与运营，也可以有效地顾及社区发展各关联方的表达意见。三、社区商业的分类：社区市场缺少管理，不免残暴生长由于社区商业建设规模、商业功能配备、所处地域等级等条件的有所不同，不会直接影响项目的电磁辐射范围和电磁辐射客群差异。

所以有所不同规模的社区商业项目可以根据操作者模式和经营强度来区分类型。1.按操作者模式分类根据操作者模式来讲，现有的社区商业项目大约可以分成邻里中心型社区商业、街区型社区商业和住宅项目设施型社区商业等三个类别。

邻里型社区商业邻里中心型社区商业是一种广义上的社区商业，经常运用于工业园区中。项目一般来说由商业地产开发商根据市政规划展开打造出，以服务周边单个或多个工业园区的住宅项目居多。邻里中心型社区商业在服务业态上具备链接式、业态仅有等特点，可以符合区域内的商业市场需求，市场化程度低。

街区型社区商业街区型社区商业是在街区内的住宅中构成的服务型商业街区。项目一般来说由住宅开发商打造出，并交由经营部门或经营商管理，最后为街区内的多个住宅项目获取服务。街区型社区商业业态比起其他类型更加精准，市场化程度更高，不利于增进区域商业的成型。

设施型社区商业设施型社区商业是隶属于住宅项目的商业部分，一般来说由住宅开发商打造出，交由第三方经营商管理，主要服务于所属的住宅项目。设施型社区商业一般来说以精选辑式业态居多，与住宅可以构成较好的有序关系，市场化程度较高。2.按经营强度分类根据社区商业项目对外的经营强度，可将其分成外向型、中间型及内向型三种类型。外向型社区商业外向型社区商业是所指在符合周边属地居民市场需求的前提下，不具备较强的对外辐射力的社区商业，业态更为填充，品牌影响力也更大。

能更有大量的外部消费群以承托经营的社区商业类型，是三种类型当中对外经营性质最弱的社区商业类型。一般来说来讲，商业体量在4-6万平方米左右，电磁辐射半径1.5-2公里或很远。中间型社区商业中间型社区商业是遥相呼应本社区居民，顾及外部消费群的社区商业类型，除了不具备常规的生活服务功能外，还相容了生活品质提高的业态。

中间型社区商业遥相呼应本社区消费群，顾及周边消费群，外部条件对于其影响程度比起外向型社区商业较低。一般体量在2-3万平方米左右，电磁辐射半径一般在1-1.5公里。内向型社区商业内向型社区商业则是在规划时基本只考虑到本社区消费群的社区商业，一般来说商业规模以本社区居民消化程度为缩。

一般情况下，定位为内向型社区商业有可能是核心商圈内同类型商业竞争较白热化，或与项目定位吻合的消费群数量较较少，足以构成对项目商业的有效地消费承托；或者由于地块形状或其他原因造成没能临主要道路有较好的展出面，也有可能是开发商对于商业研发的风险回避。一般来说这种类型的社区商业的体量较小，在2万平方米以下，电磁辐射半径一般在500-800米，主力店为社区标的超强或品牌便捷餐馆。结语我国的社区商业已童年跟上阶段，随着房地产业的持续发展，城市化的大大前进，传统集中性商圈格局将渐渐超越，社区商业将沦为下一个亟需拓展的新风口。投身社区商业地产的我们，在理解社区商业特点、搞清楚社区商业关系之后，下一步，该如何回头，将是我们必须思维的问题中国社区商业地产节首届中国社区商业地产节由中国零售商业大数据生态平台、中国社区商业工作委员会发动主办，将于2018年8月在重庆隆重举行。

本届论坛，将以新时代美好生活必须为主题，定位新的消费者生活最后一公里，联合探究社区商业的重塑与重返，为社区商业地产挂上腾飞的翅膀，助力社区商业地产发展向前！首届中国社区商业地产节大会期间将举行中国社区商业地产论坛、中国社区商业展览系列活动，独家公布标准化社区商业中心新的业态、以及中国首个利用商业地产及零售行业大数据平台展开专业项目管理的《中国社区商业发展报告》及企业榜单与项目榜单，希望创意，突显榜样！。

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